永樂街
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開發(fā)商：永樂街
類型：購物中心,社區(qū)商業(yè),商業(yè)街,商業(yè)裙樓,專業(yè)市場
商業(yè)面積：15000㎡
城市：上海-浦東新區(qū)
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最后更新時間：2019年04月02日
租金模式：純租金 保底租金加扣點 聯(lián)營扣點 租金扣點兩者取其高
狀態(tài)：已開業(yè)
代理機構：上海置天實業(yè)有限公司
地址：浦東新區(qū)康橋路1603
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| 招商對象 |
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超市,家電|3C數(shù)碼,百貨,奧特萊斯,化妝品,鐘表,眼鏡,珠寶|飾品,鞋包皮具,時尚配件,大型酒樓|美食廣場,異國美食,快餐|熟食,甜品|軟飲,面包糕點,休閑餐飲|輕餐|咖啡,中餐,食品專賣,KTV,游藝游樂,健身|休閑會所,酒吧,培訓機構,婚慶|攝影,文具|音響圖書,個人護理,美容護理,汽車服務,金融|通信網店,便利店,醫(yī)療服務機構 |
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| 物業(yè)信息 |
- 停車位：1000
- 兩公里內周邊人口：80000
- 煙道：有
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| 項目介紹 |
| 浦東永樂廣場爭取打造郊區(qū)SHOPPING MALL 商業(yè)專業(yè)市場最具人氣的項目簡介 一、項目概況 永樂廣場項目位于浦東新區(qū)二條主干道的交匯處（項目南鄰上南路，西鄰錦繡路，東鄰滬南路主干道近2公里），該項目東側2公里處為周浦萬達廣場，南側、北側、西側根據(jù)浦東規(guī)劃局提供的規(guī)劃資料將在五年內建設超過300萬平方米體量的住宅城區(qū)，項目位于周浦與康橋兩個行政區(qū)域交匯處，該兩鎮(zhèn)常住人口已達35萬左右且周浦鎮(zhèn)為上海四大鎮(zhèn)之一，潛在消費人群約50萬人，該項目政府已批準的總建筑面積為92000平方米（其中地上六層共66000平方米，地下二層共36000平方米，地上每層建筑面積為11000平方米，地下每層建筑面積為18000平方米），最終爭取地上再增加一樓層為六層（該申請正在報批中），即最終爭取該項目總建筑面積為102000平方米，該項目室外廣場面積及周邊的地面面積累計將達30000以上平方米（另一萬多平方米在該廣場西南角永久性租賃使用），將建設一個大型休閑主廣場并在西北角將引進美車飾以增加拉動人氣，總投資人民幣9億元，由永樂公司出資打造，該項目計劃于2011年10月開工，爭取于2013年3月交房。 二、周浦、康橋市民公交短駁作為上海市示范區(qū)域已啟動 周浦、康橋區(qū)域板塊5公里范圍內市民出行只需花一塊錢就可在該區(qū)域內隨意坐乘公交小巴（目前小巴數(shù)量已達數(shù)十輛），這一利好消息十分有利于永樂廣場項目（傳統(tǒng)的商業(yè)中心逐步將成為歷史，大區(qū)域商業(yè)將會崛起），我司已與該區(qū)域公交小巴負責人聯(lián)系，得到的答復是待我們永樂廣場開張營業(yè)日起同意在永樂主廣場上設置公交小巴總站，大賣場品牌商免費班車只要計劃5公里之外居民小區(qū)的安排接送即可。 三、“業(yè)態(tài)定位”來決定該項目的人氣，周浦永樂廣場有望人氣等于或好于周浦萬達廣場 該項目由于緊鄰周浦萬達廣場的原因，我司不搞傳統(tǒng)模式的SHOPPING MALL而定位成專業(yè)商業(yè)市場的特色SHOPPING MALL，目前計劃引進8大專業(yè)國際、國內一線大品牌商業(yè)專業(yè)市場入駐（詳見附表），該業(yè)態(tài)安排60%部分徹底區(qū)別于周浦萬達廣場，永樂廣場與萬達廣場錯位經營60%的前提下，人氣拉動優(yōu)勢于萬達廣場，業(yè)態(tài)對比如下： 1、永樂廣場1.5萬平方米大型家庭一站式消費中心（該消費中心共35個門類408個品牌，我司將選擇最優(yōu)秀的一線品牌入駐，如面包類：元祖、克莉絲汀等；簡餐類：粥天粥地、大娘水餃等；美發(fā)類：永淇、文峰等；美容SPA類：自然美、克麗緹娜等；足浴養(yǎng)生類：康駿會館、和中堂等；網吧類：東方網點、大茂網點等；洗衣店類：象王、卡博等；口腔診所類：現(xiàn)代齒科、德真會齒科等；火鍋類：小肥羊、豆撈坊等；快餐類：肯德基、味千拉面、必勝客、真功夫等；燒烤類：盤古燒肉、禾風韓國燒烤等；咖啡類：星巴克、上島咖啡等；藥店類：華氏大藥房、復星大藥房，老百姓大藥房等；教育培訓類：樂寧、龍文、昂立等；兒童用品服飾類：麗嬰房、受嬰室等；甜品類：DQ、愛茜茜里、許留山等；眼鏡類：巴黎三城、紅星、茂昌類；休閑熟食小吃類：來伊份、天喔等；內衣類：黛安芬、婷美、愛慕等；旅行社類：上航國旅、春秋等；婚紗攝影類：巴黎婚紗、龍攝影等；兒童用品、服飾類：麗嬰房、愛嬰室、天天百分百等；床上用品類：富安娜、羅萊、馨亭、澳西奴、阿曼達等；其他類：煙酒專賣、柯達快印、鮮花店、寵物醫(yī)院、茶葉店、音像制品、火車票代售點、樂器培訓、銷售等），上述品牌結構大大優(yōu)勢于萬達廣場3.3萬平方米已出售商鋪的小業(yè)主出租的各類品牌。（萬達廣場未采取包租方式統(tǒng)一招商，該種做法會引發(fā)人氣低下的后果） 2、永樂廣場擁有1萬平方米的大型數(shù)碼城，而萬達廣場僅擁有300多平方米的數(shù)碼專賣店。（數(shù)碼城行業(yè)目前與今后是一個人氣拉動十分強勁的行業(yè)） 3、永樂廣場3萬平方米大型的大品牌餐飲城規(guī)模之大為郊區(qū)之最，目前餐飲市場人氣拉動力是最強勁的（正大廣場死而復生，全靠餐飲拉動成功），而萬達廣場僅引進了一家0.5萬平方米的石浦大酒店。 4、永樂廣場0.9萬平方米計劃引進香港兒童游樂城大品牌及大型娛樂城，為新一代時尚的內容，而萬達廣場引進了0.4萬平方米知名度不高的大玩家電玩。 5、永樂廣場0.8萬平方米引進戶外地面大型自動洗車臺數(shù)5臺以上之規(guī)模，能有效拉動人氣，而萬達廣場由于地面無空間，致使該內容為空白。 6、永樂廣場0.2萬平方米引進室內大型真冰溜冰場，能有效拉動20公里范圍內的部分消費人群，而萬達廣場該方面為空白。 7、永樂廣場1.1萬平方米六層樓頂開設大型健身俱樂部（內容為6個網球場、6個乒乓室、3個室內羽毛球館、臺球館、配套部分健身器材及咖啡廳、酒吧、貴賓接待室等），而萬達廣場引進0.5萬平方米的一兆韋德室內健身房，其人氣遠不如永樂廣場。 8、永樂廣場B2層停車面積為1.8萬平方米，地面停車面積為3萬平方米以上，共計4.8萬平方米以上，停車泊位有望超過1100輛，而萬達廣場只擁有B2層2.7萬平方米停車庫，地面無空間，其停車位只能在799輛，萬達的799個停車位實際上能滿足商業(yè)部分容量的只有1/3都不到，另外的2/3須滿足該商業(yè)體樓上21萬平方米辦公樓停車泊位的需要，故永樂廣場的停車容量是萬達廣場的3倍以上。 9、永樂廣場2.2萬平方米的生活大賣場計劃引進家樂?；蛭譅柆敾驓W尚，其位置安排在2F~3F，而萬達廣場1.75萬平方米生活賣場引進樂購，其安排在B1層，從品牌影響力、總面積及樓層安排上，永樂廣場優(yōu)勢于萬達廣場。 10、永樂廣場0.8萬平方米的運動城、家電大賣場類同于萬達廣場。另萬達廣場2.5萬平方米的萬千百貨，由于浦東八佰伴10萬平方米的綜合體百貨商場之原因，使萬千百貨的人氣及銷售不樂觀。依據(jù)近幾年商業(yè)市場的結構變化，傳統(tǒng)百貨綜合體體量不足10萬平方米，其經營成功率不高，但該行業(yè)租金收益高于上述行業(yè)。 11、永樂廣場實際用于經營場所的建筑面積為12萬平方米，全部為對外統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經營管理（其中8000平方米為地面洗車區(qū)，另1.1萬平方米為樓頂健康俱樂部），很巧合，萬達廣場總建筑面積也為12萬平方米，但萬達 |
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